第63章 用电管理问题多,临时收费没着落。一表一户认真核,管理工作要细做。
作者:
诗飞股扬 更新:2021-11-28 12:44 字数:2104
俩人离开大雁塔广场后在小区外边的饭馆里吃了午饭,确定恋情对初恋的情人来说是件庄重的事情。饭后回到王李萍的房子里,两个恋人继续着天下所有的恋人都进行的畅想曲也无可非议。只是两人都经过婚姻或者恋爱的挫折,自然更珍惜这眼前的幸福。
小小的开间里俨然成了两人的爱巢,不再像以前的欲言又止或遮遮掩掩,而是光明正大的进行着所有恋人的必修功课。
爱情再高尚也不能当饭吃,周一俩人还像上次一样的分别进入小区。像大多数打工者一样看似平淡无味的工作却提供者每日的衣食住行。
赵三牛安排完部门的日常工作后,参加了郑经理组织召开的物业自查工作会议。会议除了把这些日子地产的查账工作进度进行公布之外,还要求各部门对本部门可能出现问题的方方面面进行摸排,摸排的目的是找出可能存在的管理漏洞。
会议结束后,赵三牛就苦思冥想的在脑海中想象可能出现漏洞的地方。工程部除了各种能耗的管理容易出现问题外,再就是各种维修、维保的费用问题。但想来想去却似乎没有发现,突然想到以前上学时候老师常说的“好记性不如烂笔头”。假如把现在的所有能耗明细做成台账,不就很直观的形成可比对数据,或者能快速的对比发现问题。就算没有问题,这些数据至少能帮助后期的管理思路调整。既然想到了,那就动手去做。赵三牛在这点上从来不含糊,日常工作刘领班完全可以应付,自己完全有时间去从事这类的分析汇总工作。
说干就干,先开枪后瞄准,快速的进入工作状态胜过无谓的毫无作用的分析。赵三牛拿着笔记本把所有配电柜的出线逐级登记,然后再把车库、人防、商业及户外配电箱的所有出线进行登记。
一天的时间完成了这些现场工作,又用了一天时间把这些资料做成电子版。直观看并没有发现啥异常。找来王李萍帮忙,说明了制作这些数据的初衷,王李萍看了半天说把前台的售电系统数据导出来,看赵三牛从中间能不能找出啥破绽。
导出数据后逐一的进行汇总,统计户数时发现和电表数据对不上,也就是有一块电表没有进入购电系统。仔细比对原来是4号楼下车库的风机控制箱内的一块后加的预付费电表没进入购电系统。找到现场看了情况,电表表盘闪烁正常,但字数显示为负值1万5千度,也就是说电表欠费了。找来功能卡检查电表,累计用电量也是1万5千度,说明电表就没有购过电。
查看线路是直接从表箱的背后出了出库,来到车库的外围却找不到该线路。问了其他的老员工,没人说得清楚。赵三牛思考再三,把该电表的控制开关断电了。
第二天中午,外边发射塔的管理者就来到了物业,要求给他们的设备送电。赵三牛要对方先付了电费,但对方人员说当时安装时候一次性给了3万元,也就是2万度电的电费。现在看表才走了15000度,还余有5000度的电费未用。
赵三牛告诉对方物业的收费系统未查出该电表的付费记录,所以不能送电。对方说三年前该笔费用是一次性交给田工的,本来这个基站只打算用到今年年底就作废了,而且田工还给开了收条。
电话联系田主管,他听到这个事情后告诉赵三牛,让他先给送电,自己下午过来处理这事。老领导发话通融半天,这面子肯定要给的。
下午田主管果然前来,直接到前台补交了3万元的电费。然后找到赵三牛说是以前收这一笔费用的时候,自己买房刚好缺点钱交首付,就先拿这笔钱应急了。后来时间长了,也就把这事情给忘了。不管原因如何,该笔费用收回来了,我也就没有上报这事情。
继续分析数据,感觉到大商铺每月用电相对多一点。从王李萍那儿要到了商铺的面积数据,汇总07年度各商铺的用电总量,设入函数后计算单位面积年度用电数据,发现4号楼有两户大商业数据偏低,而且同比数值不到其他商户的三分之一。
4号楼因为西边的巷子道路还没有打通,所以这里的商铺难以出租。招租了两户不常规的使用户,一户是网吧,一户是游戏厅。这个网吧是每天24小时开业的,而这游戏厅却是经常关门,赵三牛到物业上班两年时间也很少见到游戏厅开门。
检查两户的电表,发现都是互感器式电表。查看接线的编号,并未发现异常。在现场待了半天,还是没有想出来问题的原因。正当赵三牛准备离开时,工程部张师带着游戏厅的老板来充电了。
站在旁边观察他们充电的过程,无意中听到张师对老板说让看好充了100度,电表也显示充电100度。赵三牛要过老板的购电票据,发现上面写着购电100度,现场的电表也显示充电100度。
可问题恰恰就出现在这里。互感器电表的计量方式为电表读数与互感器的积乘,20倍的互感器在购电100度时电表的读数应该是5.也就是说这户每买100度电,实际却可以使用2000度的电量。
这户的原因找到了,说给游戏厅老板时他也说觉得用电量很少。王李萍和他商谈之后也答应补齐电费,后来听王李萍说这户里边是别有洞天,周围的窗户都是封闭了的,里边应该是赌场之类的场所。他们来钱快,所以不愿意和物业产生纠纷,还有他们有好多事情是需要物业的,所以他们平时都不欠费。
网吧的用电情况经过分析总觉得不对,电脑的数量及每日的用电时间都可以估算,但结果还是有较大的出入。赵三牛安排时间当着对方的面停电检查线路,不但发现b相的互感器接线n1、n2接反,还发现了在人面前的互感器是100/5,在人后边不容易发现的其他两只互感器是150/5。