第59章 巡查小区遇问题,公区变私有猫腻。今日先把问题记,明朝再把思路理。
作者:诗飞股扬      更新:2021-11-28 12:44      字数:2082
  这事情没有说出个结果,租户就不满意了。因为他的损失太大了,他开始找张经理说这事,张经理认为物业也没有过错,不是这警也报了,连警察都找不到偷窃者,物业更没有办法。找张经理不成,租户就来物业前台闹腾,让物业赔偿损失。
  这事情闹来闹去,就让地产李总知道了,大家都认为是物业吴经理透露的信息,可这事情也没法考证,也没必要考证。李总说咋不知道人防有房子出租的事情,让物业把合同拿过去看一下。张经理亲自在行政部复印了合同送过去,回来时看张经理脸色很不好,大家也就没人吱声。
  国人的素质向来都是很喜欢猎奇,俗话说“没有不透风的墙”,没过几天传言就来了,说是张经理让地产领导给训了。说是地下人防快400平方米的面积才租了1000元/月,而且合同签了5年。
  说还是地产吴总说的商铺出租价位为100元/月.平方米,地下室你在怎么说也能租个10元/月.平方米,而你现在的租金还不到3元,真是把地产给你的信任没当一回事情。吴总当下发话说物业以后的各种合同要过集团审批,不能再这样放任不管了,靠你们这些人以后把公司给买了都有可能!
  像那吴总吴一万,为人何等的老辣,都能在办公室给自己的妻弟下不来台,看样子李总是真的生气了。地产李总是香港人,但是听跟他熟悉的人说他是文革时才去的香港,以前也是西安人。说这个从他的说话上就能看出来,地地道道的陕西方言他也能说,只是有时夹杂着港味而已。
  就连物业的郑经理也不给人说他的过去,说李总不爱人揭他的伤疤。听人说李总是在改革开放以后回的西安,他有资金但是没有渠道。而吴总本是西安的一个小建筑商,因为多年的打拼虽然没有挣到钱,但是积聚了人脉,能够拿到地皮但是没有资金。
  俩人在中间人的撮合下走上了合作,李总拿公司60%的股份,吴总拿公司40%的股份,这样一般事情李总说了算,但是重大决策没有吴总同意李总也说了不算,因为他没法拿到三分之二的票数。俩人就这样相互制约、互相合作,要说也一直没有啥纠纷。毕竟两个人的目的都是赚钱,所以常常都是一拍即合,并没有啥说不到一块的。
  但是李总能把生意做这么大,自己肯定不是简单人,他不能放任物业都在吴总的人控制之下,所以借公司规模扩大安排老同学郑经理插入物业,这样物业的事情他就了如指掌了。可偏偏郑经理虽然人在物业,由于不懂物业,就连平时在会上都很少发言,所以日常工作都是由张经理掌控,他也就安心的当他的副手,并无啥举动。
  说实在的,地产的销售势头良好,并不靠物业这些收益赚钱,所以以前也没人关注物业这块的效益。加上以前新楼盘维修量很小,好多还在质保期内,并无太多的开销,反正物业整体上没有赔钱,也就没人过问。
  这事情出了之后,郑经理明显的在物业开始活动了。他开始频繁的和主管、领班以及员工谈话,找赵三牛也找了好几次。干工程的都比较了解工程,只要他问,赵三牛无所不言,反正他也听不很明白。赵三牛也没有必要得罪他,问啥就说啥。可他问来问去也没法抓住重点,说穿了他也不知道该问啥。
  但是这一谈话就把单位弄得人心惶惶的,那么多员工,肯定有人把这事报给张经理了。一时间关于张经理的风言风雨都传开了,又说张经理要被开除的,又说张经理嫌公司调查他,要辞职不干了。
  也可能由于赵三牛话多吧,一天赵三牛要去巡查商业,刚好在办公室门口遇见郑经理。他问赵三牛干啥去,赵三牛说去检查一下商铺,齐齐的过一遍,看这两天有啥问题不?郑经理让赵三牛带他一块去。小区的大门口又遇上了秩序部的陈主管,郑经理让跟着一起巡查。转完了外围商铺,除了好多商户把物品摆在门口以外,也没有发现有啥情况。
  三个人继续巡查院子里,郑经理让顺着院子巡查商铺的后边。商铺安装的空调挂满了小区外围楼宇的院内墙体,正是空调集中使用的季节,室内机的水管向着院内的地面排水着。一号楼和二号楼在每栋楼两个单元的中间都有一个小过道,过道内的墙面上装有商户的电表箱。
  挨着看了这些设施,赵三牛把其中没有锁闭的几个电箱门都现场锁好。可是到了三单元没有找到这个电箱的位置,当时把赵三牛愣住了。电话联系领班,他告诉赵三牛这一栋楼的电表箱在商户的户内。这时赵三牛才想起了以前值夜班时还给充过电的,只是时间长了把这事情给忘了。
  三个人又返身出了小区,来到3号楼商铺。发现中间的一户超市里边明显的比别的户宽,电表箱就装在这户的墙上。三个人都觉得这不对呀,小区的所有电表箱都在公共区域,为啥这个单元的要装在商户户内?这样的话要是这家商户关门了,别的业户咋充电呢?郑经理现场让赵三牛回去查一下原来的图纸,看是不是改动的?
  话音一落,现场的女主人说话了,这块就是改动的,我们做的是超市,一年365天,天天都是24小时开门的,不用担心别的业户充不成电。郑经理问是谁允许你改的,女主人吞吞吐吐的说肯定是物业同意的,不然她们也没法改动呀!问是谁允许改的,女主人始终不说。
  细看了一下这个过道,宽度不过1.5米,但是长度较大,满共算下来面积应该有20平方米。对物业来说这些地方好像没有啥用,也好像没有多大的影响。但对商户来说,20平方米每月折合租金就是2000元,而且这用起来就一直这样用了,时间长了收益就大了。