杰西卡陈哪里还敢继续开会？她看了大家一圈，这才带着笑容摆好最优美的身姿，轻轻鼓掌说：“大家一起来欢迎曾董给我们的工作进行指导。”
  秦易筑印象最深的，反而是他看到米经理松了一口气。大家坐下，曾英男笑容满面，风度翩翩，秦易筑发现李亚菲的眼珠子都要看直了。
  “上次我来了鹏城，看了两个项目，我对御花园小区印象很深，这里有来自御花园的人员吗？”
  方经理和秦易筑一起举起了手。
  “上次我去了，和大家也交流了不少，你是姓方吧？”
  方经理赶紧站起来，低眉顺眼地微微鞠躬。
  “请坐吧。方经理，请介绍一下项目最近的情况吧。”
  方经理赶紧接话说了一串关于御花园项目的总体情况，不得不承认他对情况了解得很清楚。
  曾英男问道：“方经理，你对这个项目前期的业绩怎么看？什么时候开盘的？”
  他说话声音不大，一直很平稳。连秦易筑听着都觉得瘆人了，当然不是什么好业绩啦，还用说？
  方经理看了看杰西卡陈，没想到他的头一低，装模作样地翻看着自己的本子，只当没她的事儿。
  他不知道该怎么回答了，只能硬着头皮说：“总裁，这个业绩肯定很不好，不过——”
  杰西卡毕竟是营销体系的负责人，她见方经理额头上汗都冒出来了，便笑着插嘴道：“曾董，我可以说几句吗？”
  曾英男转头郑重地看着她说：“可以，你请说。”
  杰西卡说：“应该说，御花园这个项目的开盘是不成功的，关于这一点，我肯定有最大的责任。我们在开盘之前，没有把不利的因素考虑得太全面，暖场广告做得不够充分，市场调查工作也做得不够足，我们对西丽地区的需求量估计得有些过高了。”
  “你分析得很好，我想问一下，你们执行的售价是多少？”
  “现在御花园的售价是3080元均价，这是我们最近搞的促销活动。”方经理赶紧说道。
  “促销活动？效果好吗？”
  方经理的汗终于淌了下来。
  “只是比上个月稍微好一些，并没有明显的起色。”
  “嗯，看来这就是御花园项目现状，大家都看看，这个项目我们该怎么办？”曾英男微笑起来，对着大家发问。
  张笑轻咳一声，说：“曾董，我说说我的想法。”
  “你请说。”曾英男还是一如既往地平和。
  突然间，易筑耳朵里听到一个声音，这声音，不是现场任何人说的，而是曾英男另外一个心声。
  “这种项目就是要捂，捂到形势好的时候再卖。”
  这时，张笑说：“我认为，西丽这种区位，已经到了关外，对房地产的需求量不大，我们应该尽快将这个项目降价抛售，以最快的速度清盘，将我们的注意力还是集中到罗湖、福田、南山三个区，另外，尽早储备yt区的土地资源，暂时放弃对西乡、布吉、龙岗等区位的土地资源获取。现在的房地产销售大趋势，全国都一样，都不好。”
  曾英男点头说：“你说的都是实话，内地的房地产销售形势的确都不好。”
  而易筑突然又听到了一个声音：“房地产不能看眼前的形势，越是形势不好的时候，越是孕育着最大的机会。”这还是曾英男的心声。
  杰西卡陈也谈了她对鹏城当地区位的判断，她的看法比张笑稍微乐观一些，她认为，西乡不是没有市场，只是现在总体上价位都开不高，当地主要的居民都是本地农民，全部都有自建住房，而且有大量的出租房源，那些住在关外的外地打工者，只有租住这些房源的支付能力，那些支付能力强的人，基本上都不愿意到关外来买房。
  还有龙华街道，虽然也有很多的项目在销售，不过，价格也都定不高，现在政府有不少土地都难以出让。
  对于张总提出的观点，她基本上表示支持，不过也不能全部守在ft区和lh区，这些区位的开发成本越来越高，竞争也很激烈，有限的客源大家都在争夺。
  好几个人都发表了意见，基本上都认为御花园的希望不大。
  曾英男微微一笑，突然看着秦易筑，问道：“我们应该见过面的。”
  “是的，不好意思曾董。”
  “嗯，刚才我们的谈话，你听到了吧，你怎么看？”
  易筑刚才对这些高管的判断颇有不服，虽然他不懂如何判断房地产开发的区位策略，不过，就凭着他这个刚到鹏城来的外地大学生的想法，也能有自己的判断，更何况，刚才他已经听到了曾英男内心的想法。
  虽然说这些高管们基本上都是口径一致地反对继续在西乡镇这个区位发展，但是曾英男却认为这个区位大有可为。
  “那好，我只是个工作没几个月的应届毕业生，我说的可能非常幼稚，只是凭着我粗浅的判断发表意见。”
  “没问题，你说吧。大胆说，没人怪你，不需要你作决定。”
  “好。”秦易筑静了静心，说，“各位领导，大家好。我觉得，好地段肯定是最适合做房地产的，但是鹏城这个地方，我虽然来的时间不长，但是我也看出来了，关内的面积有限，而鹏城这个城市的发展，会不断吸引新的人才进来，人口会不断地增长，他们都是年轻人来创业，当然会需要工作机会、创业机会，立足稳定了，就会发展爱情，需要成家，需要住房。”
  他看了曾英男一眼，确信这人发自内心地同意自己的话。
  “鹏城面积不大，可是如果要持续成为国家科创的龙头城市，改革开放的长期的桥头堡，这点特区面积远远不能适应发展的需要，未来这些关外的地区，从宝安到龙华、龙岗、甚至出了福永那些地带，都会成为商用和住宅建设的黄金地带，大家说，香港怎么样？因为长期繁荣，所以她不得不一步步拓展，本来很多地区也都是农村，现在不都变成了繁华的都市了吗？鹏城的未来，只看香港就对了，那，今天我们看到的不好的地段，可能在五年后就变成了黄金地段。”
  曾英男却一言不发，只是一脸平静地看着他。